IHR IMMOBILIENMAKLER
FÜR FRANKEN

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Nehmen Sie sich ein paar Minuten für Informationen,
die Ihnen Geld, Zeit – und vor allem Nerven sparen ...

Käufer und Verkäufer sparen bei uns im Vergleich zum Wettbewerb aber nicht nur Nerven, sondern auch Geld!

Müssen Sie deshalb auf Leistungen verzichten?

Im Gegenteil. Unsere in der Courtage enthaltenen Leistungen sind umfassend –
in einigen Punkten handelt es sich sogar um Alleinstellungsmerkmale.
Und sie finden all diese Leistungen später auch genauso im Maklervertrag wieder – garantiert.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

Dann scheuen Sie sich nicht uns zu kontaktieren.
Hier finden Sie unsere Kontaktmöglichkeiten:

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?

Dann stöbern Sie gerne durch unsere aktuellen Angebote:

Unsere garantierten Leistungen

Verkaufsberatung und Wertermittlung vor Verkaufsstart
Übernahme der Kosten für Architektenaufmaß und Sachwertgutachten
Beschaffung und Übernahme der Kosten für den Energieausweis (Wohngebäude)
Beschaffung und Übernahme der Kosten für Flurplan und Grundbuchauszug
Erstellung eines aussagekräftigen und verkaufsfördernden Exposés
Bewerbung des Objekts
Übernahme der Kosten für die Internetportale
Telefonische und schriftliche Beantwortung von Anfragen durch Kaufinteressenten
Durchführung von Besichtigungen
Führen der Verhandlungen über Kaufpreis und Vertragsmodalitäten – im Interesse einer Einigung zwischen Käufer und Verkäufer
Prüfung der Bonität des Käufers/der Käufer
Mitwirkung bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie Teilnahme an der Beurkundung
Übergabe des Objekts inklusive Erstellung eines Übergabeprotokolls

Die Kosten für sämtliche Verkaufsbemühungen sind in der Courtage enthalten.
Es gibt keine versteckten Kosten – wir gehen komplett in Vorleistung.
Unser Honorar wird erst nach dem notariell besiegelten Kaufvertrag fällig.

Welche Immobilien können Sie uns anvertrauen ?

Vom Bauplatz, über die Eigentumswohnung und das Einfamilienhaus über kleine und
große Eigentumswohnanlagen bis hin zu Gewerbe- und Industrieanlagen.
In all diesen Bereichen haben wir bereits mehrfach erfolgreich gearbeitet.

Auch mit Spezialfällen wie Wohnrecht oder Erbpacht sind wir vertraut. Zudem können wir für Sie
Teilungserklärungen (= Aufteilung und Umwandlung zu Eigentumswohnungen durchführen). Wir beraten Sie gerne und
stellen Ihnen die unterschiedlichen Möglichkeiten vor mit denen sie Ihre Ziele erreichen.

Transparente
Kostenstruktur

Keine versteckten Gebühren,
faire Courtage, volle Leistung

Fundierte Wertermittlung
vom Profi

Architekt & Makler ermitteln gemein-
sam den realistischen Marktwert

Persönlich und
unabhängig

Kein Franchise, keine Banken –
bei uns zählt das echte Gespräch

Immowelt

Kleinanzeigen

Wir sind auch auf Kleinanzeigen zu finden. Die Objekte müssten Sie sich jedoch direkt bei Kleinanzeigen anschauen.

Stimmen unserer Kunden

Sehr nett, hilfsbereit und kompetent. Ich habe mich letztendlich nur wegen der Quadratmeter-Größe gegen diese Wohnung entschieden. Ich würde Herrn Gremer jederzeit weiter empfehlen.

Jennifer H.

Herr Gremer ist ein sehr netter, professioneller Makler und hebt sich deutlich von vielen Floskeln Rednern ab. Daumen hoch!!

Daniela M.

Wer steckt hinter Gremer Immobilien?

Wie der Firmenname bereits vermuten lässt, sind Ihre Ansprechpartner Menschen aus Fleisch und Blut – keine verschachtelten Gesellschaftsstrukturen.
Inhaber ist Heiner Gremer, IHK-geprüfter Immobilienmakler, in Zusammenarbeit mit Architekt Adalbert Meiszburger – einem ausgewiesenen Experten, wenn es um Immobilien geht: vom denkmalgeschützten Gebäude bis hin zum Neubau. Zudem ist er anerkannter Wertgutachter.

Heiner Gremer

Adalbert Meiszburger

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service – von der ersten Beratung über die Begutachtung nach Sachwert, Verkehrswert und Mietrendite, über den gesamten Verkaufsprozess bis hin zur schriftlich fixierten Übergabe an den Käufer vor Ort. Und auch danach sind wir nicht plötzlich verschwunden: Wir bleiben für Sie erreichbar – jederzeit.

In den letzten Jahren haben wir bayernweit Eigentumswohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien erfolgreich vermarktet. Zur Zufriedenheit von Verkäufern und Käufern – denn unser Geschäftsmodell steht und fällt mit Ihrer Weiterempfehlung. Und diese Zufriedenheit garantieren wir. Ein mit uns abgeschlossener Vertrag ist nach drei Monaten ohne Angabe von Gründen kündbar.

Warum sind wir günstiger als der Wettbewerb?

Wir arbeiten unabhängig – ohne Banken, Versicherungen oder Franchise-Ketten, wie man sie aus der Werbung kennt.
Dort müssen von den Erträgen Provisionen an den Franchisegeber und innerhalb der Strukturen nach oben gezahlt werden. Hinzu kommen hohe Kosten für Werbung, Büromieten, Fahrzeuge und Ausstattung – alles Ausgaben, die letztlich mit der von Ihnen gezahlten Courtage finanziert werden, ohne dass Sie davon einen echten Mehrwert haben.

Wir verzichten bewusst auf teure Autos und Glaspaläste in Innenstadtlagen. Stattdessen halten wir unsere Fixkosten so niedrig wie möglich.
Diese Kostenvorteile geben wir direkt an Sie weiter –
durch eine faire Courtage und zusätzliche Leistungen.

Maklercourtage

Was kostet mich der Kauf bzw. Verkauf mit Gremer Immobilien?

In den allermeisten Fällen (bei Objekten zwischen 200.000 € und 850.000 €) liegt unsere Courtage bei lediglich 2 % vom Verkaufspreis netto, das entspricht 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Über 850 000 € sind es lediglich noch 1,5 % Provision.
Nur bei Wohnungen und Häusern unter 200.000 € beträgt die Courtage 3 % (inkl. Steuer: 3,57 %).

Bei Privatkunden teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage zu gleichen Teilen – sie wird nach der Umsatzhöhe gestaffelt. Das spart nicht nur Ihnen, sondern auch potenziellen Käufern bares Geld.

Außerdem arbeiten wir ausschließlich erfolgsorientiert:
Kein Kauf oder Verkauf – keine Kosten.
Kommt der Verkauf nicht zum gewünschten Preis zustande, zahlen weder Verkäufer noch Käufer etwas.

Was leisten wir für unsere Courtage?

Beim Kauf oder Verkauf erhalten Sie von uns eine kostenlose Bestandsanalyse und eine umfassende Wertermittlung.
Die Immobilie wird vorab gemeinsam von mir und unserem Architekten ausführlich begutachtet.

Das bedeutet:
Wir ermitteln den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, stellen in einer rechtsgültigen Vermessung die exakte Quadratmeterzahl fest – jeder zusätzliche Quadratmeter ist bares Geld wert – und erstellen eine verbindliche Wohn- und Nutzflächenberechnung.

Zudem prüfen wir das Objekt sorgfältig auf anzeigepflichtige Baumängel. Das schafft Transparenz und Sicherheit – für Verkäufer und Käufer. (Schließlich lässt man auch einen Gebrauchtwagen gründlich durchchecken – und da geht es um deutlich weniger Geld.)

Fehlende Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug oder Lageplan? Kein Problem – wir kümmern uns darum und übernehmen die Kosten.

Anschließend begleiten wir den gesamten Verkaufsprozess – vom ersten Gespräch bis weit über den Notartermin hinaus. Auch bei der Übergabe sind wir persönlich vor Ort und erstellen gemeinsam mit Käufer und Verkäufer ein schriftliches Übergabeprotokoll.

Ohne akribische Vorarbeit zahlen Sie drauf

Eine seriöse, marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie ist entscheidend.

Zu niedrig angesetzt – verlieren Sie Geld. Zu hoch angesetzt – verliert Ihre Immobilie an Glaubwürdigkeit.

Wird der Preis vom Markt nicht angenommen, bleibt das Objekt lange im Angebot. Oft folgt dann eine oder sogar mehrere Preisreduzierungen – und jeder potenzielle Käufer denkt sich: „Da stimmt doch was nicht …“

Die Krawatte allein macht keinen zum Experten

Wenn unser Architekt das Sachwertgutachten erstellt hat, gibt es eine verlässliche Grundlage für die anschließende Vergleichswert- und Mietrenditeberechnung durch den IHK-geprüften Makler.
Erst der fundierte Mix aus allen drei anerkannten Bewertungsmethoden liefert ein realistisches Bild – und genau darum geht es: um eine faire, belastbare Einschätzung. In eine seriöse Wertermittlung investieren wir viel Arbeit, aber es geht auch um viel Geld.

Lassen Sie sich deshalb nicht vorschnell von Ihrer Bank eine vermeintlich „marktübliche“ Courtage von 3,57 % (oder mehr!) berechnen – besonders bei höheren Verkaufspreisen ist das oft schlichtweg nicht gerechtfertigt.

Wertermittlungsgutachten

In vielen Fällen wird der Kaufpreis lediglich aus Onlinedaten abgeleitet oder bestenfalls vom Makler allein geschätzt.
Ein Architekt, der alles fachlich fundiert bewertet und Sie zusätzlich vor späteren Streitigkeiten schützt (z. B. bei versteckten Mängeln), müsste normalerweise aus eigener Tasche bezahlt werden.

Lassen Sie uns über Ihr Vorhaben sprechen

Wir laden Sie herzlich ein, uns persönlich kennenzulernen, mit uns ins Gespräch zu kommen und sich beraten zu lassen – völlig unverbindlich und natürlich kostenlos.

Wenn Sie danach zur Überzeugung gelangen, dass Sie bei uns gut aufgehoben sind, gehen wir es gemeinsam an – und ziehen den Verkauf durch, bis der Kaufpreis auf ihrem Konto liegt und ihre Immobilie ordentlich an den neuen Eigentümer übergeben ist.

IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR FRANKEN